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浙江迪拜房产中介公司

  浙江迪拜房产中介公司-万氏投资板全国领先的全球资产配置一站式生态服务专业机构,旨在为高净值客户提供海外房产,海外保险和海外移民等专业咨询服务。万氏投资-万铂不动产专业从事英国、美国、澳州、日本、加拿大、东南亚等国家的海外房产。提供一站式服务:海外物业投资咨询,投资财务分析,物业购置,物业租赁,资产管理,房产出售服务等。

  按地区分,去年的数据显示中国对美国物业资产的投资额较去年同期下降64%,约为373.4亿元人民币,反而对欧洲、亚洲的房地产投资大幅成长,对欧洲物业资产投资年增率飙升至336%,总额1184亿元人民币。聚焦英国,今年到目前为止中国机构投资者对英国房产总投资额有所下降,但中国个人投资者表现突出。

  英格兰北部房产收到中国投资者的热烈欢迎,其实曼彻斯特和利物浦是热门城市。据北纬客海外置业平台数据显示,越来越多的中国投资者选择到英格兰北部购买房产。对比2016年,中国投资者去英国北部买房的数量同比增长了73%。此外,和英国本地居民不同的是,中国海外群体普遍倾向的置业模式是买房后对外出租。

  随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划等,英格兰北部城市房市发展势头强劲,其中增长最快的是曼彻斯特。除了曼城,利物浦也同样红火,北纬客数据显示咨询量2018年初产生了160%的巨大增幅。根据北纬客的观察,保值和投资是中国人到曼彻斯特和利物浦等英国北方城市购房的主要原因。也有超过7.5%的投资者因为孩子留学等教育因素选择在此置业。

  有置业者提出,买房容易养房难。的确如此,对于投资海外的置业者来说,远隔重洋,他们根本没有时间和精力去管理自己的房产,因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。而记者也在采访中了解到,内地有一些推销海外房产的代理机构,只仅仅负责销售,而与置业者签订购房合同,并办理完交房手续之后,其余的事情便全部有投资者自行解决,这在无形中给置业者带来了管理上的不便。

  此外需要注意的,在持有海外房产过程中,还会涉及到税费问题。业内人士表示,各个国家和地区有不同的规定,这需要置业者仔细了解清楚,如在澳洲,每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费,如果一套土地面积为600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅,这两种费用分别为250澳元和600澳元。此外,委托中介公司代理租赁等业务,需要付出租金5%作为服务费。

  近几年海外房产投资之所以受到青睐,一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗,加之各种限购政策的陆续推出,使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面,经济条件的成熟和教育理念的改变,使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外,因此对于海外置业的需求也随之增长海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款,国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。可见,通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。

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